上市公募REITs达60只 基金公司多维度淘金?

◎记者 聂林浩 公募REITs市场开展迅猛。停止2月10日，公募REITs上市数目已达60只，首发范围共计超1600亿元。与此同时，多只REITs名目扩募获得新停顿，“首发+扩募”双轮驱动的格式逐渐构成。 在业内子士看来，机构投资者对公募REITs分成属性青眼有加，是推进市场敏捷扩容的要害要素。作为市场的主要参加者，无论是头部基金公司仍是中小基金公司，均从差别的角度踊跃发力，分享公募REITs开展盈余。 首发与扩募并进 公募REITs市场跃至新高度。Choice数据表现，停止2月10日，公募REITs上市数目已达60只，不包含名目后续的扩募，初次召募总范围达1645.85亿元。分名目范例来看，已上市的60只公募REITs散布在十年夜范畴，此中收费公路跟工业园区范例的产物在范围与数目上位居前线。 详细而言，收费公路REITs名目共上市13只产物，初次召募认购金额共计687.71亿元，占全市场首募范围的41.78%。中金安徽交控REIT以108.8亿元的首募范围位居第一，中原中邦交建REIT、安全广州广河REIT、安全宁波交投REIT的初次召募金额均在80亿元以上。工业园区REITs名目的上市数目最多，合计16只，首募范围共计259.26亿元，仅次于收费公路名目。 别的，花费基本设备类名目共上市8只产物，均为2024年以来上市，首募范围共计达213.26亿元。口岸仓储物流、新动力、保证性租赁住房、发电范例名目的首募范围分辨达153.63亿元、142.9亿元、94.19亿元跟46.05亿元，污水处置、水利设备、渣滓处置及生物资发电名目各上市1只产物，首募范围分辨达18.5亿元、16.97亿元跟13.38亿元。 与此同时，在政策指引下，公募REITs市场“首发+扩募”双轮驱动的开展格式逐渐构成。近期，多个REITs名目的扩募迎来新停顿。据上海证券买卖所表露，2024年12月，国泰君安临港创新工业园REIT跟中原基金华润有巢REIT的扩募出售请求已取得反应看法。 现在，中金普洛斯REIT、华安张江工业园REIT、博时蛇口工业园REIT跟红土翻新盐田港REIT等4单名目已实现扩募刊行，中航京能光伏REIT、中原北京保证房REIT等5单名目的扩募请求正在审批中，国泰君安东久新经济REIT、中原合肥高新REIT、中金厦门安居REIT等也已宣布拟扩募并新购入基本设备名目的布告。 “扩募机制是推进REITs市场持重开展的主要道路。”相干市场剖析人士表现，对基金治理人而言，借助扩募方法合时收购新的基本设备资产，一方面可能扩展基金治理范围，晋升基金事迹表示；另一方面，还能无效把控名目的总体欠债率，进而加强基金的竞争力，博得投资者的信赖与信念。 机构重视REITs分成属性 2024年以来，公募REITs市场开展敏捷，各路资金连续涌入。从一级市场来看，以往年1月24日上市的易方达华威市场REIT为例，其召募资金约15.14亿元，策略投资方包含保险、券商、公募、私募、信任等各种专业机构投资者。召募时期，网下无效认购倍数达78.72倍，大众无效认购倍数达407.03倍，均创下花费基本设备REIT认购倍数新高。 1月9日刊行的国泰君安济南动力供热REIT，拟召募资金14.96亿元，其配售名单波及260多个专业投资机构及资管产物。终极配售成果表现，网下投资者跟大众投资者的配售比例分辨为0.7094%跟0.1229%，双双革新公募REITs市场的汗青记录。 博时基金相干担任人以为，公募REITs遭到投资者青眼，重要有两个起因：其一，公募REITs危险收益特点的定位介于股票跟债券之间，并与传统资产的相干性较低，有助于丰盛投资者的资产设置；其二，公募REITs的分成比例较高，跟着高收益资产愈发稀缺，公募REITs对各种机构投资者有很年夜的吸引力。 据Choice统计，停止往年2月10日，2024年以来共有40只公募REITs实行分成79次，现实分成总金额达57.72亿元。此中，中原合肥高新REIT累计分成4次，共调配了7565.6万元；工河汉北高速REIT共分成6.67亿元，分成额位居市场第一；中金安徽交控REIT、安全广州广河REIT、中信建投明阳智能新动力REIT、中航京能光伏REIT四只产物的分成金额均超越3亿元。 巨细基金公司齐发力 2025年，首批公募REITs产物将迎来上市四处年。在业内子士看来，将来这一市场仍将有辽阔的开展空间。国信证券在研报中推算，公募REITs市场范围将达2.1万亿元至4.5万亿元。面临这一“蓝海”，基金公司积极参加。停止2月10日，共有22家基金公司参加公募REITs营业，中原基金、招商基金、易方达基金、嘉实基金、博时基金、广发基金等头部公募均有规划。 此中，中原基金一骑绝尘，旗下有13只REITs产物，初次召募范围共计355.81亿元，包含工业园区、花费基本设备、收费公路等范例。中金基金也踊跃拓展公募REITs营业，现在共治理8只REITs产物，初次召募范围共计284.72亿元。 一些名目资本较为单薄的基金公司也不甘逞强，踊跃参加公募REITs的投资，晋升投研才能。比方，中信建投明阳智能新动力REITs的配售名单中，呈现了创金合信基金、中信保诚基金等公募的自营投资账户。上月刚上市的易方达华威市场REIT则吸引了圆信永丰基金重仓买入，在全部机构投资者中，圆信永丰基金认购的份额最多。 “公募REITs市场开展敏捷，将来将是一个年夜市场，作为中小基金公司，要做出本人的特点，并联合本身特色，踊跃规划新范畴，公募REITs就是一个新赛道。”圆信永丰基金公司总司理高健说。 新浪财经大众号 24小时转动播报最新的财经资讯跟视频，更多粉丝福利扫描二维码存眷（sinafinance）